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모든 배움의 시작은 용어 이해부터 입니다. 그래서 경매 관련한 용어들을 살펴보려 합니다. 경매의 종류: 임의경매, 강제경매, 분할 경매(개별 경매), 일괄경매, 신경매, 재경매 -일괄경매:하나로 묶어서 하는 경매, 따로따로 할 경우 그 가치가 현저히 떨어질 경우 실시함. -분할 경매: 개별 경매, 대한민국은 원칙적으로 보통 분할 경매임 -신경매: 경매를 새롭게 다시 시작하는 경매, 입찰을 실시하였으나 유찰, 매각 취소, 매각 불허가되고 다시 시작하는 경매. *최저 매각 가격 20-30% 낮게 다시 시작함 -재경매: 입찰을 실시하여 낙찰자로부터 매각대금 기한을 경과해 잔금을 납부하지 않은 경우 실시함. *최저 매각 가격의 20%를 보증금으로 내야 함. 물권과 채권 -물권: 특정 물건을 직접적/배탁적으로 지..

헛수고하지 말자! 잉여 여부 구분하기 임의경매와 강제경매인지 구분하는 것은 잉여 없는 경매를 걸러 내기 위함이다. 잉여 없는 경매일 경우, 매각 불허가 결정이 나올 수 있기 때문에 유의해야 한다. 매각 불허가가 나오면, 그동안 쓴 시간과 노력도 헛수고가 되기 마련이다. 법원에서 잉여없는 경매 신청일 경우, 경매 신청자에게 이를 통보해 주고, 매수가격(잉여있는 가격)을 정하여 경매 신청자가 살 의지가 있다면, 경매는 진행되고, 매입의사가 없다면 법원에서 경매 취소를 진행한다. 그러나 간혹 잉여없는 경매가 실수로 진행되는 경우도 있기 때문에, 잉여유무는 직접 확인할 필요가 있고, 이 때 경매 신청권자(압류.채권자)가 누구인지 확인해야 한다. 권리 분석에서 말소기준 권리를 (그 권리를 기준으로 경매를 통해 없..

[임의경매와 강제경매] 경매는 신청 원인에 따라 임의경매와 강제경매로 나누어질 수 있다. 임의 경매와 강제경매의 차이점과 공통점에 대해 알아보도록 하자. 그 전에, 일반 매매와 경매는 몇 가지 중요한 차이점이 있는데, 이는 다음과 같다. -경매는 물건 내부를 확인할 수 없다. -일반 거래는 매도 매수자간 서로 동의가 있으면 거래 진행되지만, 경매는 법원에서 최고가 매수 신고인에게 낙찰을 해준다 할 지라도, 입찰 매각 결정 기일로부터 일주일을 기다려야 매각 허가/매각불허가 결정된다. -해지가 안된다. 경매는 낙찰을 받은 후는 해제 할 수 없다. 만약 채권자/채무자에 의해 경매가 취하된 경우에는 낙찰자는 입찰 보증금만 받을 뿐이다. -소유권 취득시, 일반 매매는 등기소 방문하여 등기까지 해야 소유권 취득되지..

경기침체 뉴스가 많이 나오는 요즘, 부동산 경매를 공부할 때라는 생각이 듭니다. 지난 몇십 년 사이 동안 경매 물건이 상승했던 때가 있었는데, 2000년, 2005년, 2009년 이었다고 합니다. 2000년대에는 외환위기, 마이너스 경제 성장률, 낮은 금리로 인해 기업형, 서민형 경매 물건들이 쏟아졌고, 2005년에는 국내 실물 경기 침체, 낮은 대출 금리로 많은 서민형 부동산 (빌라, 연립 다세대 위주와 소규모 상가 경매)이 쏟아졌습니다. 2009년에는 글로벌 금융위기(2008)를 겪은후, 수도권 침체, 지방 부동산 시장 회복을 겪으며 경매물건이 반짝 상승하였다고 합니다. 경매 투자는 어떻게 시작 해야 할까요? -불황일수록 우량건물에 집중 필요 -투자 전에 자금계획 점검 -주택 대출 규제 강화된 상황에..

등기부등본 용어들 어렵죠. 등기부등본을 보다 보면 평소 쓰지 않아 쉽게 이해되지 않는 단어들이 많이 나옵니다. 또한 인터넷 검색으로도 용어 검색이 쉽지 않은데요. 등기부등본 상에 나오는 단어들이 워낙 종류도 많고 복잡하기 때문인 것 같습니다. 이럴 때는 인터넷 등기소를 이용하면 편리하게 문제를 해결할 수 있습니다. 우선, 몇 가지 단어들을 예를 들어 찾아 보았는데요. 가등기 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때 또는 그 청구권이 시 기부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기의 순위 보전을 위하여 하는 예비 등기이다. 대위변제 대위변제란 제삼자 또는 공동채무자의 1인이 채무자를 위하여 변제를 할 때 취득하는 구상권의 범위 안에서 채권자가 채무자에 대하여 가지고 ..

등기부등본을 보다보면, 많은 용어들이 일상에서 쓰는 단어들이 아니라서, 어려울 때가 있습니다. 저의 경우 예전에 등기부 등본을 보다가, 제일 아리송하게 느껴졌던 단어가, ''이기''와 ''전사''였어요. 지금이야 익숙해졌지만, 예전에는 ''전사''라는 단어를 보고, 여기서 그분이 돌아가신 것인가 의문이 들었습니다. 저 같은 오해를 하신 분이 가끔은 있을 것 같아요. 그래서 등기부 등본 용어들을 정리해 보았습니다. 우선, 등기부등본에서 나오는 '이기' 와 '전사'는 다음과 같습니다. 이기 전등기용지의 현재 효력 있는 등기사항을 다른 등기 용지에 옮겨 적는 것을 말한다. 등기용지의 매수과다로 인한 이기ㆍ분필이기(표제부) ㆍ합필이기 등이 그 예이다. 전사 전등기용지의 현재 효력 있는 등기를 다른 등기 용지에 ..